Как прописаться на даче, регистрация в загородном доме

Основным условием для оформления регистрации на даче является его нахождение в любом населенном пункте – деревне, поселке, городском поселении или любом другом.

В последнее время все большее количество городских жителей предпочитают перебираться загород. Причем не только на летний период времени, а на постоянное место жительства. В связи с этим, многие задаются вопросом о возможности прописки в загородном доме.

Не имея официальную регистрацию по месту пребывания, переехавшие жить на дачу люди, не могут обратиться за медицинской помощью, оформить ребенка в детский сад или школу, получать компенсацию по безработице или пенсию.

Начиная с 2008 года, когда Конституционным судом было решено разрешить прописку на дачах, оформить официальную регистрацию можно, но соблюдая ряд условий.

Требования для регистрации в загородном доме

Законодательно данные требования нигде не прописаны, но если внимательно изучить Жилищный, Земельный и Гражданский кодексы Российской Федерации, найдутся условия, по которым судебные инстанции выносят положительные решения.

Их всего четыре:

1.    Право владения домом и землей должно быть зарегистрировано в установленном законом порядке в кадастровой палате.

2.    Земельный участок, на котором находится объект недвижимости, должен относиться к населенному пункту.

3.    Участок предполагался под садоводство, огородничество или отдых.

4.    Дом должны официально признать годным для проживания людей.

Причины регистрации дачи и земли

Прежде чем оформить право собственности на дачное жилище, вам необходимо зарегистрировать земельный участок. Такой порядок установлен законодательными органами власти РФ.

На основании статьи №16 Правил регистрации по месту жительства, гражданин должен представить документ, который является основанием для вселения. Такой бумагой будет право собственности на землю.

На каком земельном участке можно прописаться

Основным условием для оформление регистрации на даче является его нахождение в любом населенном пункте – деревне, поселке, городском поселении или любом другом. Также здесь должна быть развита инфраструктура, включающая медицинские учреждения и магазины.

Проверить, где точно зарегистрирована ваша земля можно в ее кадастровом паспорте. В случае если она не подходит под вышеперечисленные условия, у вас ничего не получится.

В данном документе также должно быть указано, что участок предоставлен под растениеводство, овощеводство или отдых с возможностью постройки помещений для проживания или хозяйственных нужд. Любой иной вид земли для оформления прописки не подойдет.

Само отнесение земли из сельскохозяйственного назначения в населенные пункты выполняется главой области, края или города.

Способы признания помещения пригодным для жилья

По все тем же правилам регистрации, на основании статьи №3 местом проживания гражданина может быть только жилой дом, то есть персональный отдельно стоящий объект, в котором есть жилые комнаты и второстепенные помещения. Определение дано в статье №16 Жилищного кодекса РФ.

Подходит ли помещение под круглогодичное проживание решает только судья после изучения предоставленных вами документов.

Перед тем, как обращаться к судье, следует:

1.    Написать исковое заявление, в котором истцом вы обозначаете себя, а ответчиком будет выступать администрация округа или района.

2.    Оплатить квитанции с госпошлиной в размере 300 рублей.

3.    Взять выписки на земельный участок из ГКН и на дом (ЕГРП), стоимость которых на бумажном носителе 200 рублей, в электронном варианте 150 рублей.

4.    Найти технический паспорт объекта. За этим документом вы можете обратиться к кадастровому инженеру, имеющему лицензию на свою деятельность от Управления Росреестра. Перечень всех возможных специалистов можно найти на самом сайте Росреестра или в кадастровой палате вашего региона. Стоимость документа в зависимости от субъекта Федерации составляет 5000-15000 рублей.

5.    Оформить заключение экспертизы строительства, в котором как раз будет отмечено, что постройка пригодна для жилья целый год. То есть здание должно иметь капитальные стены и фундамент без повреждений и разрушений. В обязательном порядке необходимо наличие инженерных сооружений (электричество и водопроводная система), соответствующих санитарным нормам. Процедура экспертизы тоже платная и в разных регионах стоит от 25 до 30 тысяч рублей.

Все документы вы подаете в районный суд, где находится объект недвижимости.

Пример написания иска

Я, Сидорова Татьяна Павловна, имею в собственности земельный участок с таким-то кадастровым номером. Общая площадь земли составляет 650 квадратных метров.

Земельный участок относится к такому-то населенному пункту. Здесь разрешается ведение ЛПХ, что могу подтвердить предоставленной выпиской из ГКН.

На принадлежащей мне земле имеется постройка – дачный домик с таким-то номером по кадастровому реестру, что обозначено в прилагаемой выписке из ЕГРП. Постройка также находится в личной собственности.

Садовый домик, обозначенный в заявлении, является постоянным местом моего пребывания. Само строение не является жилым, но мое нахождение в нем дается мне конституционным правом на жилище.

В доказательство прикладываю постановление Конституционного суда №7-П от 14 апреля 2008 года, в котором указано, что проживание в садовом доме не предполагается, но и не исключается.

Прошу отметить, что законами РФ не запрещается строить на садовых землях жилые дома.

В помещении есть все необходимые коммуникации, отвечающие техническим и санитарными правилам, а также изолированные комнаты, что дает право признать дом пригодным для проживания постоянно (ст.15 ЖК РФ).

В правительственном Постановлении №47 от 28 января 2006 года приводятся условия для признания строения жилым, позволяя его размещать на садовом земельном участке.

Помимо этого, в Градостроительном кодексе (статья №35) есть указание на то, что зоны с малоэтажными постройками включаются в состав жилых, по аналогии с застройками дачного или садового товарищества.

К данному иску приложено заключение строительной экспертизы, где указано, что садовая постройка является капитальным строением и соответствует всем противопожарным, экологическим и санитарным требованиям, которые обычно предъявляют к объектам для круглогодичного проживания.

На основании изложенных сведений, подкрепленных статьями 20, 263 ГК РФ, 15 ЖК РФ, прошу признать садовую постройку с кадастровым номером таким-то домом, пригодным для постоянного проживания.

Если вы все сделаете правильно и соберете необходимые бумаги, решение суда будет положительным. После этого миграционные службы не в праве вам отказать в оформлении прописки.

Основанием для регистрации на даче будет являться письменное решение суда и свидетельство вашего права собственности. Только не забудьте, что перед пропиской по новому адресу, вам надо выписаться из предыдущего!

question_man
У Вас есть юридический вопрос?

Получите квалифицированную бесплатную юридическую консультацию онлайн на сайте или по телефону.

Горячая телефонная линия для жителей Москвы и МО

+7 (495) 984-08-97, Круглосуточно