Какие затраты нужно учесть при покупке квартиры

Если вы решились на такой важный шаг как приобретение жилья, важно понимать, во сколько это может вам обойтись. И речь идет не только о стоимости самой недвижимости. Необходимо учесть и другие вытекающие из этого суммы…

Если вы решились на такой важный шаг как приобретение жилья, важно понимать, во сколько это может вам обойтись. И речь идет не только о стоимости самой недвижимости. Необходимо учесть и другие вытекающие из этого суммы, например, риэлторские услуги, проценты банка, оплату государственных пошлин и прочие. Все эти цифры не будут отображаться в договоре купли-продаже, но они не менее значимы.

На какие именно расходы нужно обратить внимание и как правильно их рассчитать мы расскажем далее.

Сопровождение сделки во время покупки жилья

Немаловажной статьей расходов при приобретении жилой площади является оплата услуг посредника. Конечно, можно обойтись и без помощи риэлтора, но для успешной сделки и исключения многих проблем, воспользоваться услугами специалиста все-таки стоит. Стоимость сопровождения сделки купли-продажи, по средним показателям, вам обойдется в 3-6 процентов от цены объекта недвижимости.

При приобретении жилплощади в новостройке, расчет будет вестись немного по-другому. Обычно застройщик сам предлагает покупателю полное сопровождение сделки за 1-1,5 процента от стоимости жилья. В такой пакет услуг будет включено:

  • бронирование выбранной клиентом квартиры;
  • подготовка договора на покупку и других необходимых документов;
  • регистрация договора в государственных органах;
  • после постройки и сдачи дома – оформление прав собственности на жилой объект.

Подготовка документов и прохождение государственной регистрации

Для приобретения жилья вам точно потребуется нотариальное заверение некоторых документов. К таковым может относиться письменное согласие на приобретение от мужа или жены. Обычно это происходит, если у кого-то из участников сделки нет возможности лично присутствовать на подписании договора.

Стоимость таких услуг варьируется от 2 до 3 тысяч рублей и зависит от количества документов. К этой сумме необходимо еще прибавить 2 тысячи рублей – госпошлина за регистрацию перехода прав собственности от застройщика к вам.

Банковские комиссии

Обычно крупные финансовые суммы при покупке жилья переводят безналичным платежом. При этом банки могут взимать за операцию фиксированную комиссию, которая составляет несколько тысяч (в зависимости от банка).

Существуют случаи, когда жилплощадь покупается по договору переуступки прав собственности. Тогда необходимо арендовать банковскую ячейку за 2-3 тысячи рублей, куда помещаются деньги на оплату недвижимости. После подписания договора средства из ячейки передаются продавцу.

Расходы по ипотеке

Самой сложной является покупка недвижимости в кредит. Во-первых, за выдачу денежных средств взимается банковская комиссия в размере 1-1,5 процента от суммы кредита. Во-вторых, такое жилье в обязательном порядке нужно застраховать на случай непредвиденных обстоятельств.

Финансовые организации также рекомендуют оформлять страхование жизни и здоровья самого заемщика. Эта опция является необязательной, но может оказаться довольно выгодной для вас. Стоимость оформления полиса для объекта в новостройках составит примерно 0,2 процента от суммы займа плюс 10%.

Эксперты риэлторских компаний говорят, что в случае отказа от оформления страховки, банки могут повысить проценты по кредиту на 1-5 пункта.

Дополнительные траты на новостройку

Когда вы покупаете вторичное жилье, тут все предельно понятно. Обратная ситуация, если вы вкладываетесь в строящийся дом – в этом случае с большой долей вероятности будут неожиданные расходы. Проект будущей квартиры всегда немного расходится с реально построенной, поэтому после контрольных замеров БТИ может оказаться, что жилая площадь будет немного меньше или больше. Если расхождение в сторону увеличения, разницу вам придется доплатить.

На деле, расхождения по площади могут быть не более 3 квадратных метров от заявленной в проекте, но для покупателя сумма будет внушительной. Например, если взять среднюю стоимость квадратного метра в новостройках Подмосковья 80 тысяч рублей, то доплатить нужно будет 240 тысяч рублей.

В договоре купли-продаже квартиры часто можно встретить пункт,  обязующий вас оплатить коммунальные услуги на 2-4 месяца вперед после сдачи дома и получения ключей (примерно 10 тысяч рублей). Таким образом, управляющая компания может оплатить услуги посредников наперед и у вас не будет проблем с предоставлением ЖКУ.

Важно не забывать о таких возможных тратах при планировании покупки жилья.

Примерный расчет покупки жилья

Абсолютно все понимают, что для покупки новой квартиры нужно иметь не только деньги на квадратные метры, а также на различные сопутствующие услуги. Но какая именно нужна сумма представить зачастую трудно.

Риэлторы одной из инвестиционных фирм решили помочь в данном вопросе и подготовили небольшой пример. Допустим, вы присмотрели подмосковную двухкомнатную квартиру стоимостью 5 миллионов рублей и собираетесь ее приобрести без привлечения банковского кредита. В этом случае вам нужно подготовить дополнительные средства на:

  • сопровождение сделки по договору;
  • заверение документов у нотариуса;
  • комиссию банка за перевод финансов;
  • возможную оплату лишних квадратных метров в новостройке;
  • предоплату ЖКУ на следующие четыре месяца.

С учетом наших предыдущих расчетов сумма за двухкомнатную квартиру будет уже не 5 000 000 рублей, а 5 296 000. Так что планируйте свои накопления грамотно.

question_man
У Вас есть юридический вопрос?

Получите квалифицированную бесплатную юридическую консультацию онлайн на сайте или по телефону.

Горячая телефонная линия для жителей Москвы и МО

+7 (495) 984-08-97, Круглосуточно