Процесс приватизации жилья в России

Оформить приватизацию можно только единожды. После окончания процесса регистрации всем новым собственникам отдается свидетельство о регистрации прав на жилье в государственном реестре, договор и бланки заявлений.

Приватизировать квартиру означает, что вы приобретаете исключительное право на жилплощадь. Однако оформить приватизацию можно только единожды – если вы уже имеете подобную недвижимость, то, скорее всего, получите отказ.

На сегодняшний день в Российской Федерации стадия приватизации квартир подходит к концу и, если вы тоже хотите оформить собственность, поторопитесь – заявления принимаются до 01.03.2016.

Первые шаги

В ситуации, когда на одной жилой площади прописаны несколько людей, вам необходимо получить их письменное согласие, а также сделать нотариально заверенную доверенность на сбор всех документов. На этом этапе стоит определиться сколько собственников будет у квартиры.

Если другие проживающие против приватизации, они должны подготовить официальный отказ, который также передается нотариусу.

Когда все организационные моменты улажены, отправляйтесь в Департамент жилищной политики и жилого фонда со всеми собранными бумагами, чтобы составить договор на приватизацию. Обратите внимание, что подпись на данном документе ставят все участники процесса, а затем он направляется в Федеральную регистрационную службу.

После окончания процесса регистрации всем новым собственникам отдается свидетельство о регистрации прав на жилье в государственном реестре, договор и бланки заявлений.

Документы, которые вам нужно собрать на получения права собственности на жилую недвижимость:

  1.     гражданские паспорта тех, кто имеет прописку в этой квартире;
  2.     следующие свидетельства — о рождении (для несовершеннолетних детей), о разводе или браке всех прописанных, о смерти;
  3.     ордер на квартиру и ее паспорт;
  4.     квитанции или их копии об оплате коммунальных услуг за крайние три месяца;
  5.     контракт социального найма на жилищное помещение;
  6.     подтверждение отсутствия других приватизированных вами объектов;
  7.     документы из Бюро технической документации;
  8.     справка об отсутствии приватизации объекта на другое лицо;
  9.     выписка уз домовой книги.

Положительные и отрицательные стороны приватизации

К плюсам передачи муниципальной жилплощади в частные руки относится:

  1.   после оформления, вы можете делать со своей квартиры, что захотите – продать, отдать в качестве подарка, завещать детям, прописать или выписать кого-либо, сдать в аренду;
  2.   вас не имеют права выселить, даже если вы задолжали коммунальную оплату;
  3.   вы больше не платите за съем жилья;
  4.   перепланировка квартиры становится доступной.

К отрицательным чертам следует отнести:

  1.   коммунальные услуги полностью погашаете вы, к которым добавляется еще и суммы за капитальный ремонт дома;
  2.   каждый год вам нужно оплачивать специальный налог на собственность;
  3.   возможные сложности с переходом квартиры по наследству (в случае отсутствия завещания);
  4.   в случае потери жилья (например, пожар или наводнение) хозяину не придется ждать помощи от государства в части предоставления нового дома;
  5.   повышенный интерес к собственнику со стороны недобросовестных лиц, которые постоянно придумывают новые способы отбора жилья.

Как долго ждать решения

Обычно этот процесс не быстрый, и занимает максимум 60 рабочих дней. В течение этого срока четверть времени занимает сама регистрация, а остальное — сбор, проверка и подписание документов.

Передача государственной квартиры в частные руки в нашей стране бесплатная.

Ограничения в получении собственности

Не всю муниципальную жилплощадь можно приватизировать. Одним из исключений является кооперативное жилое помещение. В этом случае вас сначала придется полностью оплатить паевой взнос.

Нельзя получить в собственность объекты, имеющие статус аварийных, ветхих, общежитий, а также находящихся в военных городках.

Если жилье, предоставленное вам государством, получено по договору найма позднее 01.03.2005, на оформление в собственность также рассчитывать не стоит.

Раздел приватизированного жилья

Если у квартиры будет несколько владельцев, определить кому сколько достанется можно путем переговоров или через судебные инстанции.

Прописка в приватизированную квартиру

Для того чтобы вписаться к кому-то, вам потребуется собрать такие документы:

  1.    бумагу, регламентирующую ваши права на площадь;
  2.    паспорта участников сделки;
  3.    если к вам прописывается супруг(-а), то оригинал и копия свидетельства о браке;
  4.    при прописке ребенка – паспорт или его свидетельство о рождении.

Следует понимать, что прописка в квартиру совсем не означает, что у вас появятся права на данную недвижимость. А уж если вы прописались, то без вашего согласия выселить вас не имеет права даже законный владелец жилплощади. К тому же, при смене последнего, ваши права полностью сохраняются.

Оформление собственности детьми младше 18 лет

Такой вид передачи прав на квартиру имеет место быть в следующих ситуациях:

  1.   дети проживают вместе с родителями, которые являются владельцами приватизированного жилья;
  2.   несовершеннолетние имеют прописку по указанному адресу, но не живут там.

При этом за ребенком закрепляется право после наступления 18 лет единожды сделать еще одну приватизацию.

Послесловие

Как мы видим, даже в нашей непростой стране передача муниципальной собственности в частные руки – довольно простой процесс. Надо лишь правильно подготовить все документы и вовремя предоставить их в Федеральную регистрационную службу. Если все сделано без ошибок, вы получите документ в течение 60 дней и совершенно бесплатно.

Но не все так гладко, как казалось бы. Отрицательные стороны в таком положительном вопросе тоже есть. Здесь за вас никто принять решение не сможет. Но помните, что приватизированная квартира от вас уже никуда не денется.

question_man
У Вас есть юридический вопрос?

Получите квалифицированную бесплатную юридическую консультацию онлайн на сайте или по телефону.

Горячая телефонная линия для жителей Москвы и МО

+7 (495) 984-08-97, Круглосуточно