Разделение квартиры между несколькими собственниками

Процедура разделения объекта недвижимости может проходить путем соглашения сторон или по результатам обращения в судебные инстанции. Все права проходят государственную регистрацию в Росреестре, а после ее окончания выдается выписка из ЕГРП, подтверждающая владение части в квартире.

Не всегда жилплощадь имеет только одного владельца — зачастую она принадлежит нескольким собственникам. В этом случае следует правильно рассчитать объем долей для каждого.

Сделать это в городской квартире намного сложнее, нежели в частном доме, так как нет законных оснований, разрешающих жилье реконструировать, изменять площадь в сторону увеличения или уменьшения, а также менять расположение комнат.

Принимая во внимание все особенности, при наличии нескольких претендентов на собственность, раздел имущества осуществлять все-таки необходимо.

Законодательные аспекты

Все правовые отношения между собственниками одной квартиры регулируются Гражданским кодексом России. Так как раздел имущества очень часто происходит между членами одной семьи, к данной ситуации также применяются некоторые положения Семейного кодекса.

Сама процедура разделения объекта недвижимости может проходить путем соглашения сторон или по результатам обращения в судебные инстанции. В любом случае, все права проходят государственную регистрацию в Росреестре, а после ее окончания выдается выписка из ЕГРП, подтверждающая владение частью в квартире.

Распределение частей

  • Раздел имущества между собственниками может быть обусловлен рядом причин:
  • получение имущества в наследство несколькими гражданами;
  • совместная приватизация жилплощади;
  • развод, который стал основанием разделения между супругами совместно нажитого имущества;
  • другие индивидуальные случаи.

В процессе могут возникнуть некоторые трудности, обусловленные наличием в семье малолетних детей, возможностью выселения, продажей одной из сторон своей доли и многими другими факторами.

Существуют два разных понятия — выделения и определения доли, которые многие путают.

Выделение доли  – предоставление в собственность какой-либо части квартиры в натуральном виде либо денежная компенсация за неё.

Выделить долю можно только, если в данном конкретном помещении есть такая возможность. Например, если у вас имеется квартира с одной единственной комнатой, вы никак не сможете отдать ее «часть» другому человеку. В этом случае остальные владельцы имущества выплачивают новому собственнику денежную компенсацию, которая соизмерима со стоимостью его части.

Определение доли подразумевает под собой признание владельцем права на определенную часть жилья. Определить ее можно всегда и в любом объекте жилой недвижимости.

Как определяются доли

Как говорилось выше, способов определения всего два – путем мирной договоренности или через обращение в суд.

В случае принятия сторонами единогласного решения о разделе недвижимости, им остается только оформить свои новые права в установленном законом порядке, собрав и предоставив в определенные инстанции пакет документов.

Соглашение должно быть составлено письменно и в нем обязательно указывается следующее:

  • название и дата составления документа;
  • место заключения мирного соглашения;
  • данные гражданского паспорта каждой из сторон, включая регистрацию местожительства;
  • дата и место рождения всех участников соглашения;
  • контактные данные;
  • полные сведения о предмете соглашения – фактический адрес, общая и жилая площадь, номер по кадастровому реестру и прочее;
  • свидетельства, подтверждающие право собственности на объект недвижимости, а также выписка из ЕГРП;
  • точный размер доли каждого владельца;
  • сведения о возможных обременениях на объект;
  • количество экземпляров составленного документа и подписи всех сторон.

Когда мирным путем договориться не удалось, придется подавать иск в суд. Здесь есть один нюанс – если обращение в судебные инстанции подает гражданин, который хочет выделить свою часть из общей, то правосудие, скорее всего, примет положительное решение и выделит ему долю в натуре или в денежном эквиваленте. Последнее происходит только в случае отсутствия других способов.

Вычисление долей

Для того чтобы понять кому и сколько причитается, нужно учесть общую площадь квартиры и количество будущих собственников. По умолчанию распределение долей происходит равными частями каждому из участников, если иное дополнительно не оговорено в соглашении или решении суда.

Иногда у участников могут возникнуть разногласия при разделе недвижимости. Чаще всего это происходит в однокомнатной квартире. Решить проблему даже в этом случае можно разными путями и с максимальной выгодой для всех, которые зависят от каждой конкретной ситуации.

Размер денежной компенсации за долю в квартире зависит от рыночной стоимости данного жилья. Поэтому важно правильно производить её оценку, чтобы не прогадать. Чтобы не было ошибок, лучше обратиться за помощью в специализированную организацию, например, агентство недвижимости. Они, в свою очередь, рассчитают рыночную стоимость квартиры, исходя из:

  • месторасположения объекта;
  • общей площади;
  • состояния жилплощади;
  • отделки или ремонта;
  • тенденций рынка недвижимости;
  • прочие критерии.

Цену на жилье важно обозначать реальную, то есть не завышенную. Это может пригодиться, если в будущем владельцы недвижимости решат выставить объект на продажу целиком или его часть.

Подводя итоги, следует еще раз обобщить, что нужно иметь в виду при расчете долей в квартире:

  1. Главными документами, регламентирующими отношения собственников при разделе имущества, являются Гражданский и Семейный кодексы Российской федерации.
  2. Определение доли следует понимать как признание за человеком права собственности на оговариваемую часть жилья.
  3. Распределение между собственниками происходит в равных частях, если в соглашении нет особых указаний на этот счет.
  4. У владельца есть право требования выделения долей, например, чтобы выставить их на продажу.
  5. Для выделения части существует ряд ограничений. В случае отсутствия возможности передать часть жилья, собственнику выплачивается денежная компенсация, которая рассчитывается из рыночной стоимости недвижимости.
  6. Все вопросы между будущими владельцами разрешаются путем мирных переговоров с последующим соглашением, либо с помощью суда.
  7. Чтобы рассчитать кому и сколько нужно выделить, необходимо учесть площадь помещения, количество участников процесса и особенности конкретной ситуации.
question_man
У Вас есть юридический вопрос?

Получите квалифицированную бесплатную юридическую консультацию онлайн на сайте или по телефону.

Горячая телефонная линия для жителей Москвы и МО

+7 (495) 984-08-97, Круглосуточно