Жилищные отношения в редакции Жилищного кодекса РФ

На основании требований ЖК России к жилищным отношениям могут быть применены и другие нормативные документы, не относящие на прямую к данному виду взаимодействия. Жилищный кодекс РФ подтверждает установленный Конституцией принцип неприкосновенности и недопустимости незаконного лишения жилья гражданина.

Законодательные акты, регулирующие жилищные отношения существуют с 1984 года. До декабря 2004 года сборник таких документов назывался Жилищным кодексом РСФСР, а после 1 марта 2004 года Жилищным кодексом РФ.

Что такое «жилищные отношения»

Такое понятие подразумевает под собой взаимодействия, касающиеся:

  • — права использования, распоряжения и владения жилой недвижимостью;
  • — включения и исключения помещения из реестра жилых;
  • — содержания, проведения ремонтных работ, учета и управления жилым фондом и прочие.

Возникновению таких отношений могут способствовать следующие причины:

  • — любые сделки в рамках федерального закона, в том числе не противоречащие ему;
  • — законодательные государственные акты или нормативы местных органов самоуправления;
  • — решения судебных инстанций;
  • — покупка или оформление в собственность объекта на основаниях закона;
  • — участие в строительстве жилого кооператива;
  • — появление отношений в плане жилплощади из-за определенных действий или бездействий иных участников.

На основании требований ЖК России к жилищным отношениям могут быть применены и другие нормативные документы, не относящие на прямую к данному виду взаимодействия.

Например, это может произойти в случае перестройки имеющегося объекта (перепланировка, ремонт) или по факту предоставления жилищно-коммунальных услуг.

Как и множество других законодательных актов, правовые нормы законодательства в области жилья не имеют обратного действия. Конечно, если в самом законе такое не предусмотрено.

Помимо всего прочего, к квартирным отношениям возможно применение норм жилищного права, регулирующих похожее взаимодействие. Такое может произойти, если какие-либо действия не регламентируются действующим законодательством или соглашением его участников.

Также возможна отмена правовых норм в области жилищного права, действующих на территории России, в случаях, когда это предусмотрено международным договором.

Основы жилищного законодательства

Под главными принципами данного права понимаются руководящие идеи, учтенные в жилищной политике страны. Поэтому, декларация основных положений дается в довольно обтекаемой форме.

В ЖК Российской Федерации представлено 5 основных идей:

1.    Право человека на жилье

Любой орган власти – государственный или местный, обязан предпринять все необходимое для обеспечения граждан правом на квартиру.

Можно сказать, что такими методами кодекс обязывает государство или местное самоуправление развивать рынок недвижимости с помощью средств из бюджета или за счет других источников финансирования, предусмотренные законом.

В этом плане предпринимается следующее:

  • — улучшаются условия проживания граждан;
  • — предоставляются социальные наймы;
  • — происходит стимуляция строительства объектов жилой недвижимости;
  • — обеспечивается защита интересов жильцов;
  • — ведется контроль качества строительства объектов, соблюдения санитарных и технических норм, а также осуществляется надзор за сохранностью в общем.

На основании указанных целей, ЖК дает право органам государственной власти:

  • — самостоятельно установить порядок учета жилищных фондов на государственном уровне;
  • — применять собственные требования к помещениям для проживания и их надлежащим содержанием;
  • — определять кто из граждан остро нуждается в оформлении договора социального найма или является малоимущим;
  • — разрабатывать другие критерии, позволяющие определить, что гражданам необходимо предоставить жилье.

Представители правительственной власти в регионах России могут:

  • — проводить государственный учет жилищного фонда субъекта страны;
  • — обозначить порядок передачи объекта жилой недвижимости из специального фонда жилья субъекта Федерации;
  • — установить основания для обозначения семьи как малоимущей для предоставления им квартиры в рамках заключения контракта о социальном найме;
  • — определить другие гражданские категории для предоставления им жилья из фонда региона РФ.

2.    Положение о неприкосновенности

Жилищный кодекс РФ подтверждает установленный Конституцией принцип неприкосновенности и недопустимости незаконного лишения жилья гражданина.

3.    Свобода в осуществлении гражданами жилищных прав

Данное положение позволяет любому человеку по личному убеждению распоряжаться собственными жилищными правами, а также беспрепятственно выбирать помещения для проживания на основании законодательных актов.

4.    Равноправие всех сторон жилищных отношений

Принцип подразумевает применение единых стандартов к участникам регулируемых отношений в области владения, пользования и распоряжения жилыми помещениями, если другое не предусмотрено действующие законами.

Положение приравнивает жилищные взаимоотношения к гражданско-правовым, которые являются предметом публично-правового регулирования.

5.    Возобновление жилищных прав

Если по каким-либо причинам ваши права были нарушены, восстановить их можно в административном порядке или путем обращения в суд.

Защита ваших интересов на основании ЖК России может происходить следующим образом:

  • — через признание жилищного права;
  • — с помощью восстановления вашего права до нарушения;
  • — путем признания судебными инстанциям целиком или частично недействительными правовые акты, нарушавшие права гражданина;
  • — при запрете суда применения правого акта, которое может повлечь нарушение;
  • — приостановление или изменение жилищных отношений;
  • — с помощью любых других методов, не противоречащих законам.
question_man
У Вас есть юридический вопрос?

Получите квалифицированную бесплатную юридическую консультацию онлайн на сайте или по телефону.

Горячая телефонная линия для жителей Москвы и МО

+7 (495) 984-08-97, Круглосуточно