Имеет ли право сестра потребовать моего выселения, если мне принадлежит половина квартиры?

#13742
Иван
Иван , Москва

Добрый день.
Подскажите, пожалуйста.
Ситуация в том, что я и моя родная сестра вступили в наследство(у нотариуса получили свидетельства на право собственности по 1/2 доли 3-х комнатной квартиры).Дело в том, что я уже долгое время не живу в родительской квартире, кот. по наследству нам досталась. Живу в другом городе. И я хочу её разменять или хотя бы сдавать комнату. Сейчас я в ней не живу, но каждый месяц плачу половину коммунальных платежей. Сестру это устраивает — ведь она живет в 3-к а платит как за 1-к и не хочет разменивать квартиру. Тут еще дело в том, что после смерти мамы папа объявился. До смерти мамы(а именно на неё одну была приватизирована квартира) они были в разводе 7 лет. Он говорит что якобы его выгнала гражданская жена с кот. он жил. И ему негде жить и живет с сестрой. Они мне с сестрой предлагают выкупить у меня долю, чтобы остаться жить в квартире. Но разногласия у нас в том, что по закону у меня 1/2 доля, а они требуют, чтобы я учел еще папу, что вроде по закону он не претендует ни на что но надо по понятиям. Я им предложил папу забрать к себе в город жить, или купить на себя для него комнату в общежитии или квартиру недорогую в том городе, где они сейчас с сестрой живут. Но они не хотят так- требуют папу учесть. Угрожают что если не учту, то папа может потребовать(через суд) деньги за гараж которые он мне отдал после продажи(Дело в том что у нас было 2 гаража одинаковых и при живой маме мы вслух все договорились что гаражи достанутся один мне, другой сестре. Я один продал, сестра еще нет).Когда говорю сестре что буду сдавать комнату хотя бы одну из 3-х. Она говорит что ничего не выйдет, что она этому помешает(Она юрист)
Что делать?
1) Нужно ли отдельно выделять счет на долю в ЖКХ?

2) Могу ли я закрыть одну комнату на замок, чтобы ей никто не пользовался?(что делать если они взломают замок?)В квартире 3 комнаты, 2 маленькие, одна большая. Как определить могу ли я большую закрыть(своей сделать — кто это решает?)
3) Могу ли я сдавать, и что сестра может сделать чтобы я не сдавал(она не объясняет как она помешает сдаче)
4) При возможной продаже доли сестре, может ли она потребовать с меня уменьшить стоимость моей доли на цену ремонта который она якобы из своих денег делала в квартире год назад(хотя может быть деньги дала еще при жизни ей мама)
5) Если я специально не буду платить коммунальные, чтобы долги копились(ну скажу сестре что у меня денег нет лишних-на самом деле так и есть я содержу дочь, жену, плачу за съемную квартиру). То поможет ли это разрешить ситуацию с продажей моей доли. Или просто её выставить на продажу?
6) Нужно ли платить налоги с продажи доли, т.к. она еще в собственности менее 3 лет? Или лучше 3 года сдавать, а потом продавать?
7) Как делятся вещи в квартире? Если будут разногласия?
8) Сестра постоянно мне угрожает, что выпишет меня, что я не живу там? Но мне пока вписаться некуда. Может ли она?
9) Должен ли платить за коммуналку папа, т. к. живет с сестрой в квартире? На текущий момент мы платим с сестрой по 50%. Она говорит, что платят только собственники, папа типа не должен платить ничего(он прописан у гражданской жены)
10) Еще сестра угрожает, что папа подаст на меня в суд на алименты, что типа он пенсионер, а ему не на что жить и вот сын должен помогать. На самом деле они живут хорошо у каждого машина иномарка, вот только у них з/п в конверте. Папа хоть на пенсии, но работает. Холодильник у них всегда полный, не голодают. Может ли папа на меня подать на алименты?
Спасибо за помощь!

Ответ нашего юриста

Дмитрий Беликов
12.09.2020 21:35
star_blue_small Рейтинг: 9.5/10

Здравствуйте, Иван.

По поводу раздела лицевого счета, поясняю, что если ваша сестра не согласна на раздел указанного счета, то раздел может быть произведен в судебном порядке (для этого, как вы сами понимаете, вам необходимо будет обращаться суд). Вот только вам необходимо будет заявить также и требование об определении порядка пользования квартирой, в связи с чем, в настоящее время, вы не можете закрыть одну комнат, сделав невозможным пользование комнатой вашей сестрой.

Далее. Увы, но вы не вправе без согласия сестры сдавать в аренду принадлежащую вам долю квартиры и связанно это, в том числе, и с тем, что порядок пользования квартирой не определен. То есть, в настоящее, время (даже если согласие вашей сестры на сдачу будет получено) невозможно будет определить какая из комнат вами может быть сдана в аренду.

Как делятся вещи в квартире? По идее вещи матушки, находящиеся в квартире, также подлежали наследованию и в свидетельстве о праве на наследство должно быть указано какие вещи наследуются вами, а какие вашей сестрой.

Нужно ли платить налог с продажи доли? Если доля будет находиться в вашей собственности менее 3 лет, то налог подлежит уплате.

Может ли сестра выписать вас из квартиры? Нет, не может, даже если потребует в судебном порядке вашего снятия с регистрационного учета (объясняется это именно тем, что вы являетесь одним из собственников квартиры).

При указанных в вопросе обстоятельствах ваш отец не обязан оплачивать коммунальные услуги. Но, с другой стороны, в этом случае вы вправе в судебном порядке потребовать выселения отца из квартиры. Тот факт, что отец не принимал участие в приватизации, не имеет значения, поскольку в настоящее время в квартире он не зарегистрирован.

Может ли отец потребовать от вас уплаты алиментов на собственное содержание? Да, может, но только при условии, что в настоящее время ваш отец нетрудоспособен и нуждается в помощи (см. ст.87 Семейного кодекса РФ).

Всего доброго.